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必发娱乐网址中原地产2016年年度研究报告系列 土地市场篇

作者:必发彩票    发布于:2018年12月05日 17时39分57秒   

  投资机会方面,广发证券000776股吧)表示,可从以下三角度掘金产业链投资机会:首先,在水利投资领域,建议关注直接受益投资加速的水利建筑公司和PCCP管道公司;第二,水利建筑公司,建议优先关注收益确定性更高的行业龙头中国电建601669股吧)和葛洲坝,而安徽水利、粤水电002060股吧)、钱江水利600283股吧)从弹性角度看也存在交易性机会;第三,在行业格局较为清晰的PCCP行业,结合相关公司的市场区域,建议依次关注:国统股份002205股吧)、龙泉股份002671股吧)、巨龙管业等。

  事实上,对于今年以来白酒板块整体表现优异的原因,机构普遍归结于行业基本面的复苏,以及深港通开通等事件性的推动。其中,看好白酒行业的申万宏源000166股吧)表示,首先,今年是行业真正复苏第一年,各龙头酒厂普遍提前完成全年任务;其次,受益深港通开通,在深港通开通后白酒股获得持续净买入,洋河股份002304股吧)、五粮液、泸州老窖受益明显,其中洋河股份、五粮液均连续多日进入深股通前十大成交活跃股榜单;第三,12月份很多酒厂将开年度会议明确明年目标和政策,由于今年是复苏第一年,预计年度会议上酒厂将向渠道和市场传递更多信心;第四,历史上白酒完整周期一般为十年,白酒新一轮复苏将是五年的长周期,茅台酒的提价客观条件将逐步成熟,明年开始公司业绩进入加速增长通道,必发娱乐网址行业整体都将受益,业绩增长也将提速。与行业相比公司股票目前估值不贵、机构配置不高,且分红具备吸引力。

  个股中,四川双马年内累计涨幅逾300%,自公司股票8月22日复牌后,股价累计涨幅达395%。据公司2016年8月19日公告,LCOHC及四川控股拟协议转让其持有的公司合计42696.22万股股份,约占公司现有总股本的55.93%。合计转让金额为34.52亿元。协议转让的股份完成过户日期为2016年11月7日,完成后,和谐恒源持有上市公司19791.32万股无限售条件股份(占股本总额的25.92%),为公司第一大股东。天津赛克环持有上市公司19087.70万股无限售条件股份(占股本总额的25.01%)。北京泛信持有上市公司3817.20万股无限售条件股份(占股本总额的5.00%)。本次股份转让导致上市公司控制权发生变更,和谐恒源持有四川双马25.92%的股权并成为四川双马的控股股东,天津赛克环与和谐恒源互为一致行动人,两者合计持有四川双马50.93%股权。

  (四)重点领域专项审计方面。一是相关银行调整了对小微企业规模划型,重新设定了五级分类级次,对虚增存款规模问题涉及的责任人员进行了问责。二是援疆指挥部修订了援疆项目资金管理办法,促进相关单位加快了项目实施进度。三是推进2017年农村污水治理任务全面完成。促进市财政局加快了清算,收回了资金3173.96万元。推动市环卫集团闲置的纯电动环卫车投入使用。四是推动加快公租房项目办理竣工验收备案手续;促进相关区追回被骗取的补偿款156万元;及时发放农村危房补助资金1127.86万元;归还被挪用的安居工程专项资金784.63万元。22户家庭补缴房屋租金。五是促进相关区财政局及时拨付滞留的社会救助专项资金1115.11万元。闲置和结余的养老建设资助和社会救助专项资金2613.92万元已上缴市、区财政。

  市委、市政府高度重视审议意见,进一步加强对审计整改工作的领导。市委常委会听取审计工作汇报,北京市委书记蔡奇要求各级各部门要自觉接受审计监督,抓好问题整改。市长陈吉宁专门听取审计工作汇报并主持召开市政府常务会议,研究部署审计查出问题的整改工作,要求市审计局对照问题逐项分解落实责任。强调各区、各部门一把手要亲自抓审计整改工作,严格落实审计决定,依法依规严肃处理有关责任单位和责任人;对共性问题要注重从制度机制上研究解决,坚决防止屡查屡犯;要加强内部审计监督,强化一级预算单位监管职责。市政府秘书长主持召开了审计整改工作专题部署会,研究审计整改工作方案,组织有关部门研究分析问题成因,提出解决措施或完善制度机制的具体意见。

  得益于 2016 年宅地成交量的微降和新房成交的大增, 40 个城市宅地累计购地销售比与 2015年相比,均出现不同程度下降,三四线城市宅地过量情况有所改善。2016 年前 10 月,一线城市累计购地销售比由 2015 年的 79%下降到到 71%,二线%,三四线%。其中泸州、扬州、宁波、唐山、襄阳和武汉等城市累计购地销售比仍较高,超过 150%,宅地库存极高;总体来说,”一线及二线热点城市严重“缺地”。

  我们定义一般预算缺口率高于 30%时,政府“缺钱”;宅地累积购地销售比小于 100%,市场“缺地”。综合“缺钱”和“缺地”两个因素,40 个城市被分为四种情况:(1)缺钱不缺地(15个城市)、(2)既不缺钱也不缺地(9 个城市)、(3)缺地不缺钱(13 个城市)、(4)既缺钱又缺地(3 个城市)。第(2)类城市无大幅增加土地供应压力,其余 “缺钱”城市有增加土地供应的动力,而“缺地”城市则有增加土地供应的必要。

  各区、各部门、各单位对审计整改的重视程度进一步提高,认真进行整改,确保落实到位。总体看,审计整改取得较好成效。截至2018年9月底,必发娱乐网址504个具体整改事项中,有483个已经得到整改,审计整改率96%。其余4%、21个事项相关部门已逐一制定整改方案,明确了整改时间和具体措施,正在持续推进。各相关区、部门、单位通过上缴国库、收回资金、调整账目等方式整改问题金额共39.18亿元;能够按金额计量的问题整改率达到97 %。已制定完善加强市级预算管理、交通管理和扶贫协作等制度7项,建立健全部门内部控制和财务管理等制度255项;共对7名责任人进行了问责处理。

  控制土地过热的政策最早开始于今年 3 月的北京,上半年仅北京、上海、深圳、南京和合肥等四个城市对宅地市场监管有所收紧。但截至到 11 月底,据不完全统计,全国已有 16 个城市出台控地价措施,这些措施主要涉及到限地价、中小套型配比、增加自持、现房销售以及开发商资金来源及资质控制等多方面。尤其是北京、上海、深圳、南京、合肥和杭州等城市控地价政策不断加码。如前文所述,为了控制地价,多地还出现宅地终止交易的现象,这些导致了 10月份多项指标的走低。

  具体来看,今年前 10 月,中原监测 40 个城市中多个城市土地出让收入超过去年全年水平,甚至高于 2009-2015 年峰值。一线城市仅深圳表现较好,土地出让收入超 2009-2015 年以来年度最高位,北京和广州土地出让金则跌至近几年历史同期的谷底;二线城市中苏州、天津、杭州、武汉、南京、合肥、佛山、宁波、无锡、济南、长春、昆明等城市出让金超去年全年水平,其中苏州、天津、南京、合肥等城市出让金远超往年历史峰值;温州、贵阳、扬州、南宁、石家庄、海口、泸州等三四城市表现相对较好,前 10 月出让金收入接近或超过去年全年水平。由此可见,土地出让金的大增主要得益于二线城市成交的活跃。

  市审计局进一步加大审计处理处罚和督促整改力度。本次审计,共出具审计报告207份,下达审计决定45份。已将骗取征收补偿款、违规占用国有资源等58件违法违纪问题线索,依法移送公安、纪检监察机关和有关主管部门。对私存私放资金问题涉及的单位和个人做出了行政处罚决定,共下达行政处罚决定书8份。同时,积极督促各单位落实审计决定和审计建议,共建立审计整改工作台账202份,实行“问题清单”与“整改清单”制度,对审计工作报告涉及的五方面问题、共504个具体整改事项进行动态管理,必发娱乐网址中原地产2016年年度研究报告系列 土地市场篇加大跟踪检查力度,确保件件有着落,事事有回音。